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仁武水管路700坪工業用地 土地廠房女神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：20400 萬
- 參考單價：221.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
林森
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92 坪
- 土地面積：785 坪
- 屋齡：40 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件目前不建議立即購入，需先釐清關鍵資訊差異。
主要理由如下：
- 坪數標示嚴重矛盾：這是最大的風險點。標題與廣告文案宣稱 700 至 785 坪，但系統資料計算出的坪數僅 92 坪（對應單價與總價吻合）。若以 2.04 億購買 700 坪則極低，若為 92 坪則單價偏高。買方必須向代銷或中介確認「交易標的是否為整筆土地」或是「僅有局部產權」，避免上當受騙。
- 單價與價值評估：參考單價達 221.74 萬/坪，在仁武區工業用地中屬高檔價位。除非該地塊附有極特殊的容積獎勵、建築執照完整或為黃金角地，否則價格缺乏足夠支撐，需重新評估市場合理行情。
- 建物老化問題：40 年屋齡的廠房可能結構堪慮，且若需拆除重建，還涉及相關法規限制與成本，買前務必確認土地是否有合法建築執照及使用執照。
建議您在進一步接觸前，先調閱該筆土地的最新地籍謄本以核實正確坪數，並確認單價合理性後再進行議價或簽約。
問與答
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